Почему экспертиза проектной документации актуальна при капитальном ремонте

Капитальный ремонт зачастую воспринимается как техническая процедура, не требующая глубокого проектирования и экспертной оценки. Однако на практике такие работы включают замену ключевых конструктивных элементов, инженерных систем и покрытий, что может повлиять на безопасность эксплуатации и соответствие нормативам. В этом материале рассмотрим, зачем нужна экспертиза проектной документации при капитальном ремонте и какие риски она помогает устранить.

Что входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это не просто косметическое обновление. Он предполагает:

• замену или усиление несущих конструкций — балок, плит, колонн, перекрытий;
• полную замену инженерных коммуникаций — водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации;
• замену кровли, утепления и фасадных элементов с нарушением слоёв ограждающих конструкций;
• перепланировку помещений — с изменением размеров, функций и нагрузок на перекрытия;
• иногда — усиление фундаментов, особенно при перепрофилировании помещений или установке тяжёлого оборудования.

Когда проект подлежит экспертизе

Градостроительное законодательство не требует обязательного прохождения экспертизы при капитальном ремонте, если не происходит:

• изменения конструктивных характеристик объекта;
• увеличения площади, этажности или высоты;
• изменения функционального назначения здания.

Однако в большинстве случаев даже при формально «ремонтных» работах затрагиваются конструкции, которые влияют на безопасность. Негосударственная экспертиза позволяет удостовериться в правильности проектных решений и избежать недоразумений с надзорными органами.

Что проверяется при экспертизе

При капитальном ремонте эксперты обращают внимание на:

• расчёты нагрузок на перекрытия и стены при установке нового оборудования или отделки;
• решения по утеплению, пароизоляции и защите от промерзания;
• обоснованность инженерных решений — схем отопления, вентиляции, электрики, особенно в старых зданиях;
• взаимосвязь со старыми конструкциями — узлы сопряжения, герметизация, противопожарные разрывы;
• корректность смет и соответствие принятых решений проектным нормам.

Костромская практика

В Костромской области капитальному ремонту часто подвергаются здания 1960–1980 годов постройки с изношенными коммуникациями и устаревшими конструкциями. Зачастую проект разрабатывается формально — без обследования и без экспертизы. Это приводит к перерасходу средств, выявлению ошибок на стадии работ и переделкам. Негосударственная экспертиза позволяет выявить слабые места заранее, особенно при работе с подвалами, чердаками, системами отопления и фасадами, подверженными промерзанию.

Кейс из практики

Проект капитального ремонта школы в Костроме предусматривал замену полов, окон и инженерных систем. При негосударственной экспертизе было выявлено отсутствие расчётов по теплопотерям и некорректное решение по размещению электрощитовой в зоне повышенной влажности. Также отсутствовал раздел по электробезопасности. После доработки проект получил положительное заключение. Благодаря этому удалось избежать претензий со стороны надзорных органов при приёмке объекта и обеспечить полноценную эксплуатацию.